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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 35 m²
FÜTTERER PROPERTY vous présente EN EXCLUSIVITÉ à Gruissan - Les Ayguades : Ce pavillon se compose d'une véranda lumineuse faisant office de salon, équipée de volets roulants électr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GRUISSAN ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, GRUISSAN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 170 Rue Du Prao | 149 770 € | 32 m² | 4 680 € |
| 11/06/2025 | 587 Rue De La Hune | 132 715 € | 29 m² | 4 576 € |
| 06/06/2025 | 80 Res Sainte - Lucie | 199 500 € | 35 m² | 5 700 € |
| 04/06/2025 | 985 Bd Du Pech Maynaud | 191 350 € | 41 m² | 4 667 € |
| 31/05/2025 | 16 Rue Espert | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 28/05/2025 | 136 Rue Du Drakkar | 152 600 € | 35 m² | 4 360 € |
| 10/05/2025 | 6 Res Les Sables D'or | 260 010 € | 47 m² | 5 532 € |
| 07/05/2025 | 29 Av De La Perouse | 145 350 € | 28 m² | 5 191 € |
| 05/05/2025 | 63 Res Persepolis | 219 000 € | 52 m² | 4 212 € |
| 29/04/2025 | 87 Chalets 5e Rangee | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 23/04/2025 | 101 Chalets 2e Rangee | 245 500 € | 38 m² | 6 461 € |
| 16/04/2025 | 81 Res Belle Ile | 140 000 € | 31 m² | 4 516 € |
| 11/04/2025 | 144 Res Les Lagunes Du Soleil | 179 340 € | 36 m² | 4 982 € |
| 10/04/2025 | 84 Res L'hacienda | 174 000 € | 31 m² | 5 613 € |
| 10/04/2025 | 25 Rue Du Drakkar | 135 710 € | 25 m² | 5 428 € |