77 000 €
T1
19 m²
GRUISSAN PLAGE
11430
+5%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
GRUISSAN PLAGE (11430)
Copropriété
237 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 037 €
Prix net vendeur
71 963 €
Frais de notaire
+6 761 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 761 €
Capital à emprunter
83 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,26%
2 508 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRUISSAN PLAGE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRUISSAN PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 GRUISSAN PLAGE
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77 000 € | 4 053 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 GRUISSAN
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75 000 € | 3 261 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 GRUISSAN
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79 000 € | 3 950 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRUISSAN PLAGE
|
79 000 € | 3 591 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRUISSAN PLAGE
|
75 000 € | 3 571 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 GRUISSAN
|
73 000 € | 3 318 € | 22 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 42 Pas De La Trinquette | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 30/04/2025 | 220 Av De La Perouse | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 29/04/2025 | 3 Res La Voile D'oc | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 28/04/2025 | 3 Res Gruissan Port | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |
| 25/04/2025 | 156 Pl De La Bonance | 69 000 € | 20 m² | 3 450 € |
| 25/04/2025 | 76 Rue Du Loch | 91 000 € | 26 m² | 3 500 € |
| 15/04/2025 | 10 Av Du Sauvetage | 107 270 € | 22 m² | 4 876 € |
| 11/04/2025 | 10 Av Du Sauvetage | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 11/04/2025 | 6 Res Les Rocailles 1 | 77 000 € | 20 m² | 3 850 € |
| 09/04/2025 | 2 Res La Voile D'oc | 67 080 € | 27 m² | 2 484 € |
| 20/03/2025 | 4 Res Le Grand Large | 71 000 € | 20 m² | 3 550 € |
| 26/02/2025 | 76 Rue Du Loch | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 21/02/2025 | 124 Av De La Perouse | 113 050 € | 23 m² | 4 915 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Du Compas | 91 000 € | 25 m² | 3 640 € |
| 13/02/2025 | 160 Pl De La Bonance | 72 000 € | 24 m² | 3 000 € |