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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 100 m²
Située au coeur de la circulade historique du vieux village de Gruissan, organisée autour de la célèbre Tour Barberousse, vestige du château médiéval qui domine les étangs et le vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 621 180 € | 64 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 651 360 € | 94 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 706 680 € | 149 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 768 240 € | 211 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 274 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUISSAN PLAGE ↗ +10.2% sur 24 moisComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRUISSAN
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579 000 € | 5 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GRUISSAN
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545 000 € | 5 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 GRUISSAN
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499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 GRUISSAN
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499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 GRUISSAN
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499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 GRUISSAN
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499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 GRUISSAN
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499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Amiral Courbet | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 28/03/2025 | 3 Chalets 8e Rangee | 911 337 € | 86 m² | 10 597 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Republique | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Du Capelan | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 20/12/2024 | 31 Res Victoria | 577 250 € | 89 m² | 6 486 € |
| 13/12/2024 | 70 Chalets 4e Rangee | 841 700 € | 100 m² | 8 417 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Des Orchidees | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Du Verveux | 485 000 € | 103 m² | 4 709 € |
| 30/09/2024 | 48 Rue Des Salicornes | 436 680 € | 120 m² | 3 639 € |
| 24/09/2024 | 32 Rue Du Paludier | 375 770 € | 96 m² | 3 914 € |
| 12/09/2024 | 137 Rue Des Cailles | 334 850 € | 85 m² | 3 939 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Amiral Courbet | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 08/08/2024 | 14 Av Joseph Camp | 305 980 € | 90 m² | 3 400 € |
| 19/07/2024 | 20 Av General Azibert | 701 800 € | 107 m² | 6 559 € |
| 12/07/2024 | 44 Rue Des Salicornes | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |