157 670 €
T6
97 m²
GUARBECQUE
62330
-5%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 670 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
GUARBECQUE (62330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 508 €
Prix net vendeur
150 162 €
Frais de notaire
+12 125 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 795 €
Capital à emprunter
169 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 705 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
12 804 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUARBECQUE
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T6 GUARBECQUE
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157 000 € | 1 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 ISBERGUES
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164 850 € | 1 485 € | 111 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 64ter Rue Des Fusilles | 222 500 € | 102 m² | 2 181 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue Louis Lemaire | 200 200 € | 92 m² | 2 176 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue De La Lampe | 236 350 € | 95 m² | 2 488 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Du Marechal Foch | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 29/07/2024 | 3a Rue De La Lampe | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De La Lampe | 72 500 € | 82 m² | 884 € |
| 21/03/2024 | 6 Rue Du Bray | 267 240 € | 111 m² | 2 408 € |
| 05/02/2024 | 18 Rue Delcourt | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 21/12/2023 | 26 Rue Du Marechal Foch | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 21/10/2023 | 11 Rue Des Fleurs | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 22/09/2023 | 23 Rue Du Petit Carluy | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |
| 15/09/2023 | 14 Rue Du 11 Novembre | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 11/09/2023 | 73b Rue Du Marechal Foch | 234 890 € | 95 m² | 2 473 € |