39 500 €
T4
105 m²
GUEHENNO
56420
-77%
vs marché
376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GUEHENNO (56420) • Guéhenno
Terrain
105 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 701 €
Prix net vendeur
37 799 €
Frais de notaire
+4 348 €
Émoluments
768 €
Droits & taxes
2 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 848 €
Capital à emprunter
43 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,09%
13 860 €/an
Rendement net
22,16%
après charges
Cashflow
+540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUEHENNO Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5067 Lesnee | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 16/06/2025 | 5184a Le Grand Lemay | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Abbe Jacquot | 167 000 € | 108 m² | 1 546 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Nationale | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 11/10/2024 | 5122 Les Grands Bouillons | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue St Pierre | 27 506 € | 90 m² | 306 € |
| 26/08/2024 | 5174 La Ville Robert | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 09/08/2024 | 5014 Talhouet | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 05/07/2024 | 5349 Lesnee | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 02/05/2024 | 5510 La Garenne | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 07/03/2024 | 5347 La Ville Jules | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 10/05/2023 | 5107 Chateauneuf | 102 550 € | 115 m² | 892 € |