198 000 €
T7
125 m²
GUEMENE PENFAO
44290
-6%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
GUEMENE PENFAO (44290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
16 500 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 163 000 € | 106 m² | 1 538 € |
| 05/05/2025 | 9 La Glaudais | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 05/03/2025 | 34 Le Haut Luc | 190 000 € | 146 m² | 1 301 € |
| 28/02/2025 | 1 La Glaudais | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue De L Hotel De Ville | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 17/10/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle - Besle | 253 000 € | 134 m² | 1 888 € |
| 01/10/2024 | 20 Rue De Subrette | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue De Besle | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 30/08/2024 | 22 Le Bourg Jamet | 172 043 € | 113 m² | 1 523 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Jean-francois Thomas | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 20/05/2024 | 7 La Bourdinais | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 01/03/2024 | 23 Pussac | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 28/02/2024 | 15 Rue Du Velodrome | 152 700 € | 130 m² | 1 175 € |
| 19/01/2024 | 29 Coisfoux | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/12/2023 | 1 Blancheville | 423 000 € | 100 m² | 4 230 € |