299 000 €
T9
198 m²
GUEMENE PENFAO
44290
-10%
vs marché
1 510
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 9 pièces • 198 m²
GUEMENE PENFAO (44290) • Guénouvry
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
26 136 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Gen De Gaulle - Besle | 110 000 € | 168 m² | 655 € |
| 05/12/2024 | 7 Imp Du Don | 250 000 € | 166 m² | 1 506 € |
| 04/11/2024 | 16 Rte De La Bourdonniere | 290 000 € | 184 m² | 1 576 € |
| 30/09/2024 | 94 Dastres | 239 000 € | 159 m² | 1 503 € |
| 06/05/2024 | 3 Cotily | 276 000 € | 190 m² | 1 453 € |
| 04/04/2024 | 5 Imp Du Don | 380 000 € | 208 m² | 1 827 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Du Velodrome | 207 000 € | 190 m² | 1 089 € |