138 000 €
T4
97 m²
GUEMENE PENFAO
44290
-13%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GUEMENE PENFAO (44290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
12 804 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUEMENE PENFAO ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUEMENE PENFAO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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130 000 € | 1 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERRIC
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130 000 € | 1 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 GUEMENE PENFAO
|
149 000 € | 1 393 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue Du Presbytere - Besle | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 16/06/2025 | 14 Av De La Garenne | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 13/06/2025 | 22 Rue Henri De Boisfleury | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Rochers | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 10/06/2025 | 1 Imp Du Manoir | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 163 000 € | 106 m² | 1 538 € |
| 05/05/2025 | 9 La Glaudais | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 24/03/2025 | 5b Rue De Mirette | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue De La Houssine | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Bernard Danet - Besle | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 30/01/2025 | 17 Beix | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue De L Hotel De Ville | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 28/11/2024 | 1 Pigne | 348 000 € | 92 m² | 3 783 € |
| 18/11/2024 | 32 Rue De Chateaubriant | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |