255 000 €
T6
118 m²
GUEMENE PENFAO
44290
+29%
vs marché
2 161
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
GUEMENE PENFAO (44290) • Guénouvry
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
15 576 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 22 Rue Henri De Boisfleury | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Rochers | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 163 000 € | 106 m² | 1 538 € |
| 05/05/2025 | 9 La Glaudais | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 24/03/2025 | 5b Rue De Mirette | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 28/02/2025 | 1 La Glaudais | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue De L Hotel De Ville | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 17/10/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle - Besle | 253 000 € | 134 m² | 1 888 € |
| 01/10/2024 | 20 Rue De Subrette | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue De Besle | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 30/08/2024 | 22 Le Bourg Jamet | 172 043 € | 113 m² | 1 523 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Jean-francois Thomas | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 20/05/2024 | 7 La Bourdinais | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 18/04/2024 | 4 Rue Ste Anne - Guenouvry | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 16/04/2024 | 4 Rue Henri De Boisfleury | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |