130 000 €
T2
39 m²
GUEMENE PENFAO
44290
+97%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
GUEMENE PENFAO (44290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
5 148 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUEMENE PENFAO ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUEMENE PENFAO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUEMENE PENFAO
|
130 000 € | 3 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 La Croix Rouge | 41 500 € | 52 m² | 798 € |
| 04/03/2025 | 11 La Bourdinais | 30 000 € | 33 m² | 909 € |
| 29/01/2025 | 38 Dastres | 62 500 € | 53 m² | 1 179 € |
| 27/01/2025 | 39ter Rue Du Gen De Gaulle - Besle | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 17/01/2025 | 27 Beix | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 12 Le Plessis | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 21/11/2024 | 10 Balleron | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue De L Eglise | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 21/10/2024 | 39b Rue De Chateaubriant | 20 000 € | 27 m² | 741 € |
| 18/10/2024 | 27 L Epinay | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 12/10/2024 | 5 Rue De Redon | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue De Guemene - Guenouvry | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue St Clement | 42 000 € | 37 m² | 1 135 € |
| 29/08/2024 | 8 Libon | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 22/08/2024 | 6b Rue Bernard Danet - Besle | 92 500 € | 59 m² | 1 568 € |