56 500 €
T3
53 m²
GUEMENE PENFAO
44290
-36%
vs marché
1 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
GUEMENE PENFAO (44290) • Guénouvry
Terrain
1 067 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 690 €
Prix net vendeur
53 810 €
Frais de notaire
+5 496 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 996 €
Capital à emprunter
61 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
6 996 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUEMENE PENFAO ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUEMENE PENFAO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 La Croix Rouge | 41 500 € | 52 m² | 798 € |
| 21/03/2025 | 7 Juzet | 100 200 € | 64 m² | 1 566 € |
| 04/03/2025 | 11 La Bourdinais | 30 000 € | 33 m² | 909 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Jean-francois Thomas | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 29/01/2025 | 38 Dastres | 62 500 € | 53 m² | 1 179 € |
| 27/01/2025 | 39ter Rue Du Gen De Gaulle - Besle | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 17/01/2025 | 27 Beix | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Du Calvaire - Besle | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 26/11/2024 | 4 Imp Des Fourneaux | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 21/11/2024 | 10 Balleron | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue De L Eglise | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 18/10/2024 | 27 L Epinay | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 12/10/2024 | 5 Rue De Redon | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue De Guemene - Guenouvry | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue De La Chevauchardais | 12 500 € | 65 m² | 192 € |