30 925 €
Bien
829 m²
GUEMENE SUR SCORFF
56160
N/A
vs marché
37
€/m²
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Bien • 829 m²
GUEMENE SUR SCORFF (56160)
Jardin
A 2 pas du centre ville et de toutes les commodités; au sein d'un petit lotissement de 9 lots; beau terrain à bâtir viabilisé,d'une contenance d'environ 829 m² (lot n°1). Vue dégag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 473 €
Prix net vendeur
29 452 €
Frais de notaire
+3 748 €
Émoluments
661 €
Droits & taxes
1 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 673 €
Capital à emprunter
34 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 34 776 € | 3 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 36 480 € | 5 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 42 960 € | 11 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 155 €/mois | 470 €/mois | 46 500 € | 15 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
353,85%
109 428 €/an
Rendement net
226,58%
après charges
Cashflow
+6 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 119 €/an
Charges copro. NR
4 974 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 660 €/an
GLI (2,5%)
2 736 €/an
Vacance locative
9 115 €/an
Total charges
33 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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