128 450 €
Bien
74 m²
GUEMENE SUR SCORFF
56160
N/A
vs marché
1 736
€/m²
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Bien • 5 pièces • 74 m²
GUEMENE SUR SCORFF (56160) • Saint-Tugdual
Niveaux
2
Construction
1900
Garage
SAINT TUGDUAL - CONTRAT FAVORIZ : Charmante longère entièrement rénové proche centre-bourg composée au rez-de-chaussée d'une entrée/cuisine, une salle d'eau avec W.C, un dégagement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 117 €
Prix net vendeur
122 333 €
Frais de notaire
+10 216 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 666 €
Capital à emprunter
138 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 389 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
9 768 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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