304 300 €
Maison
310 m²
GUEMENE SUR SCORFF
56160
-23%
vs marché
982
€/m²
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Maison • 310 m²
GUEMENE SUR SCORFF (56160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 704 €
Prix net vendeur
292 596 €
Frais de notaire
+21 895 €
Émoluments
3 282 €
Droits & taxes
17 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 195 €
Capital à emprunter
326 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 33 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 79 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 145 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
40 920 €/an
Rendement net
8,58%
après charges
Cashflow
+444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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