131 408 €
T3
66 m²
GUEMENE SUR SCORFF
56160
+54%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
GUEMENE SUR SCORFF (56160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 258 €
Prix net vendeur
125 150 €
Frais de notaire
+10 409 €
Émoluments
1 676 €
Droits & taxes
7 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 817 €
Capital à emprunter
141 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 142 380 € | 14 745 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 149 280 € | 21 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 162 000 € | 34 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
8 712 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUEMENE SUR SCORFF ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUEMENE SUR SCORFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue De L Abbe Moigno | 112 000 € | 82 m² | 1 366 € |
| 25/04/2025 | 5 Pl De L Eglise | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 11/04/2025 | 5435 Rue Naude | 14 000 € | 62 m² | 226 € |
| 28/02/2025 | 9 Pl De L Eglise | 91 590 € | 75 m² | 1 221 € |
| 25/02/2025 | 18 Cite Parc Von Bihan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/11/2024 | 18 Rue Des Freres Trebuil | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Du Doc Le Calme | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 10/10/2024 | 21 Rue Fortune | 62 500 € | 50 m² | 1 250 € |
| 04/09/2024 | 27 Rle Du Moulin | 75 550 € | 84 m² | 899 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Conde | 71 400 € | 50 m² | 1 428 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Du Palais | 75 885 € | 52 m² | 1 459 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Jean Le Guennec | 54 666 € | 58 m² | 943 € |
| 21/06/2024 | 28 Rue Joseph Le Lardic | 53 000 € | 58 m² | 914 € |
| 24/05/2024 | 11 Pl Joseph Loth | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 02/05/2024 | 14 Rue Naude | 79 800 € | 68 m² | 1 174 € |