63 160 €
Terrain
727 m²
GUENIN
56150
+2%
vs marché
87
€/m²
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Terrain • 727 m²
GUENIN (56150)
Terrain
727 m²
Calme
Jardin
Situé dans la charmante commune de Guénin (56150), ce terrain constructible de 727 m² offre un cadre de vie paisible et authentique en Bretagne. Niché dans un environnement verdoya...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 008 €
Prix net vendeur
60 152 €
Frais de notaire
+5 951 €
Émoluments
1 053 €
Droits & taxes
3 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 111 €
Capital à emprunter
69 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 69 384 € | 7 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 72 720 € | 10 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 79 020 € | 16 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 30 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
151,94%
95 964 €/an
Rendement net
97,26%
après charges
Cashflow
+5 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 997 €/an
Charges copro. NR
4 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 717 €/an
GLI (2,5%)
2 399 €/an
Vacance locative
7 994 €/an
Total charges
29 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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