46 860 €
Bien
706 m²
GUENROC
22350
N/A
vs marché
66
€/m²
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Bien • 706 m²
GUENROC (22350)
Jardin
BELLE PARCELLE HORS LOTISSEMENT LIBRE DE CONSTRUCTEUR , non viabilisée , axe DINAN - CAULNES - RENNES. Prix de vente 46 860 € dont 10,62 % honoraires TTC soit 42 360 € NET VENDEUR;...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 231 €
Prix net vendeur
44 629 €
Frais de notaire
+4 838 €
Émoluments
855 €
Droits & taxes
2 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 698 €
Capital à emprunter
51 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 51 912 € | 5 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 54 480 € | 7 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 59 040 € | 12 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 64 080 € | 17 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 23 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
198,87%
93 192 €/an
Rendement net
127,30%
après charges
Cashflow
+5 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 766 €/an
Charges copro. NR
4 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 523 €/an
GLI (2,5%)
2 330 €/an
Vacance locative
7 763 €/an
Total charges
28 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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