255 352 €
Bien
79 m²
GUENROC
22350
N/A
vs marché
3 232
€/m²
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Bien • 3 pièces • 79 m²
GUENROC (22350)
Calme
Jardin
A vendre, magnifique terrain de 706m², idéalement situé dans la charmante ville de Guenroc. Cette parcelle offre une occasion unique de vivre en pleine campagne, tout en restant pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 352 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 160 €
Prix net vendeur
243 192 €
Frais de notaire
+18 506 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 858 €
Capital à emprunter
273 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 428 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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