109 500 €

Bien 51 m²

GUER 56380

N/A vs marché

2 147 €/m²

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109 500 €

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Bien • 2 pièces • 51 m²

GUER (56380) • Guer

Construction 1970

Exposition Sud Calme Jardin Garage

DPE F 414 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

À découvrir chez BLOT IMMOBILIER : Charmante maison située à Guer, offrant une vie confortable dans un environnement paisible, édifiée sur un terrain d'un peu plus de 500 m². Venez...

Quartier Guer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 109 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 214 €

Prix net vendeur 104 286 €

Frais de notaire +8 978 €

Émoluments 1 476 €

Droits & taxes 6 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 478 €

Capital à emprunter 118 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 416 €/mois	4 291 €/mois	118 944 €	12 314 €	3,15%
10 ans	1 040 €/mois	3 152 €/mois	124 800 €	18 170 €	3,20%
15 ans	752 €/mois	2 279 €/mois	135 360 €	28 730 €	3,30%
20 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	147 120 €	40 490 €	3,40%
25 ans	531 €/mois	1 609 €/mois	159 300 €	52 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,15%

6 732 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).