42 840 €
Bien
332 m²
GUER
56380
N/A
vs marché
129
€/m²
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Bien • 332 m²
GUER (56380)
Jardin
Guer, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités (commerces, écoles), implantés dans un lotissement privé, terrains viabilisés à vendre de 308 m² à 411 m². Libre de co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 040 €
Prix net vendeur
40 800 €
Frais de notaire
+4 563 €
Émoluments
806 €
Droits & taxes
2 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 403 €
Capital à emprunter
47 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 47 628 € | 4 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 49 920 € | 7 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 11 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 58 800 € | 16 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 212 €/mois | 642 €/mois | 63 600 € | 20 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
102,30%
43 824 €/an
Rendement net
65,31%
après charges
Cashflow
+2 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 652 €/an
Charges copro. NR
1 992 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 068 €/an
GLI (2,5%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 651 €/an
Total charges
13 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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