154 000 €
T3
55 m²
GUER
56380
+33%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
GUER (56380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
7 260 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUER ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUER
|
142 000 € | 2 254 € | 63 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 42 Rte De La Ruezie | 116 023 € | 56 m² | 2 072 € |
| 21/03/2025 | 52 Tessiac | 34 000 € | 75 m² | 453 € |
| 23/12/2024 | 1351 Rue Aux Roux | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 29/11/2024 | 1 Blanhuet | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 12/11/2024 | 23 La Bardoulais | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 17/10/2024 | 4b Rue Du Doc Victor Molac | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Du Pont Minier | 102 000 € | 54 m² | 1 889 € |
| 27/09/2024 | 382 Le Grand Boscher | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 05/09/2024 | 101 Le Patis De La Houssaie | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 28/08/2024 | 9 La Ville Boscher | 274 000 € | 65 m² | 4 215 € |
| 28/08/2024 | 2040 Av Du General De Gaulle | 246 890 € | 73 m² | 3 382 € |
| 27/08/2024 | 2054 La Peignardaie | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 26/08/2024 | 464 La Cruyere | 249 500 € | 72 m² | 3 465 € |
| 04/07/2024 | 3 Larmelais | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 04/07/2024 | 1839 Larmelais | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |