239 000 €
Maison
90 m²
GUER
56380
+36%
vs marché
2 656
€/m²
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Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 90 m²
GUER (56380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUER
|
227 000 € | 2 671 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue Du Manoir | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 04/04/2025 | 2434 Rue Des Chenes | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/03/2025 | 52 Tessiac | 34 000 € | 75 m² | 453 € |
| 21/03/2025 | 36 Av De Rennes | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp Du Pont Serret | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 24/02/2025 | 4b Rte De L Epinette | 142 750 € | 80 m² | 1 784 € |
| 24/01/2025 | 2609 Le Patis De La Boulais | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 20/12/2024 | 5 La Vallee Perrot | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 29/11/2024 | 1 Blanhuet | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 31/10/2024 | 32 Tessiac | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De Treveneuc | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 17/10/2024 | 4b Rue Du Doc Victor Molac | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 14/10/2024 | 607 La Telhaie | 92 200 € | 110 m² | 838 € |
| 04/10/2024 | 8b Av Du Gen Leclerc | 94 250 € | 90 m² | 1 047 € |