268 290 €

Bien 210 m²

GUER 56380

N/A vs marché

1 278 €/m²

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268 290 €

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Bien • 11 pièces • 210 m²

GUER (56380) • Guer

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage

DPE C 163 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

56380 GUER BELLEVUE NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE LAFORET GUER - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE. A 2 pas de l'école militaire de Saint Cyr Coëtquidan, commerces et médecins ...

Quartier Guer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 268 290 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 776 €

Prix net vendeur 255 514 €

Frais de notaire +19 351 €

Émoluments 2 926 €

Droits & taxes 15 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 641 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 641 €

Capital à emprunter 287 641 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 438 €/mois	10 418 €/mois	288 792 €	29 916 €	3,15%
10 ans	2 524 €/mois	7 648 €/mois	302 880 €	44 004 €	3,20%
15 ans	1 825 €/mois	5 530 €/mois	328 500 €	69 624 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	357 120 €	98 244 €	3,40%
25 ans	1 289 €/mois	3 906 €/mois	386 700 €	127 824 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,33%

27 720 €/an

Rendement net

6,58%

après charges

Cashflow

-92 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).