275 300 €
T7
156 m²
GUER
56380
-12%
vs marché
1 765
€/m²
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Créer un compte gratuit275 300 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
GUER (56380)
Terrain
2 511 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 588 €
Prix net vendeur
264 712 €
Frais de notaire
+19 982 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 282 €
Capital à emprunter
295 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 30 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
20 592 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 54 Rue De Saint Cyr | 230 250 € | 140 m² | 1 645 € |
| 06/06/2025 | 51 Residence Des Camelias | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 29/04/2025 | 87 Rue De Saint Cyr | 40 000 € | 138 m² | 290 € |
| 19/03/2025 | 1718 Av Du General De Gaulle | 245 000 € | 173 m² | 1 416 € |
| 30/08/2024 | 2625 Rue Du Pont Minier | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue De La Demanchere | 267 000 € | 168 m² | 1 589 € |
| 31/07/2024 | 3 La Ville Louis | 265 000 € | 167 m² | 1 587 € |
| 09/07/2024 | 13 Av Du Gen Leclerc | 224 000 € | 148 m² | 1 514 € |
| 03/07/2024 | 43 Route De La Demanchere | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 20/06/2024 | 4 Imp De Treveneuc | 373 000 € | 183 m² | 2 038 € |
| 19/02/2024 | 24 Rue Du Champ De Foire | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 20/12/2023 | 29 Av De Rennes | 75 000 € | 124 m² | 605 € |
| 30/10/2023 | 18 Rue De La Croix Logee | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 26/10/2023 | 18 Rue Aux Roux | 470 000 € | 162 m² | 2 901 € |
| 29/09/2023 | 187 Rte De L Abbaye Jarnot | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |