40 441 €
Terrain
503 m²
GUER
56380
+100%
vs marché
80
€/m²
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Terrain • 503 m²
GUER (56380)
Terrain
503 m²
Jardin
GUER – Les grandes Pommeries 2 – 2 Terrains Terrains à bâtir viabilisés et libres de constructeur, à partir de 503 m² au prix de 40 441 (+ frais de Notaire d'environ 8 %) Pour tout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 441 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 926 €
Prix net vendeur
38 515 €
Frais de notaire
+4 399 €
Émoluments
777 €
Droits & taxes
2 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 840 €
Capital à emprunter
44 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 45 024 € | 4 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 47 160 € | 6 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 51 300 € | 10 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 19 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
164,18%
66 396 €/an
Rendement net
104,99%
après charges
Cashflow
+3 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 533 €/an
Charges copro. NR
3 018 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 648 €/an
GLI (2,5%)
1 660 €/an
Vacance locative
5 531 €/an
Total charges
20 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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