113 896 €
T3
49 m²
GUER
56380
+10%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
GUER (56380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 424 €
Prix net vendeur
108 472 €
Frais de notaire
+9 265 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 161 €
Capital à emprunter
123 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 123 648 € | 12 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
6 468 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUER ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUER
|
113 896 € | 2 324 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 42 Rte De La Ruezie | 116 023 € | 56 m² | 2 072 € |
| 23/12/2024 | 1351 Rue Aux Roux | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 12/11/2024 | 23 La Bardoulais | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Du Pont Minier | 102 000 € | 54 m² | 1 889 € |
| 27/09/2024 | 382 Le Grand Boscher | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 05/09/2024 | 101 Le Patis De La Houssaie | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 28/08/2024 | 9 La Ville Boscher | 274 000 € | 65 m² | 4 215 € |
| 27/08/2024 | 2054 La Peignardaie | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 04/07/2024 | 3 Larmelais | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 04/07/2024 | 1839 Larmelais | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 04/07/2024 | 1 Larmelais | 157 000 € | 55 m² | 2 855 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue De Saint Cyr | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 30/04/2024 | 28 Rue Rencontre | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 19/04/2024 | 162a Route De L'eteneuc | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 10/10/2023 | 16 Rue Des Tilleuls | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |