110 900 €
T5
90 m²
GUER
56380
-37%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GUER (56380) • Guer
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 281 €
Prix net vendeur
105 619 €
Frais de notaire
+9 070 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 970 €
Capital à emprunter
119 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 120 456 € | 12 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 126 360 € | 18 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 136 980 € | 29 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
11 880 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUER ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue Du Manoir | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 04/04/2025 | 2434 Rue Des Chenes | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/03/2025 | 36 Av De Rennes | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |
| 21/03/2025 | 52 Tessiac | 34 000 € | 75 m² | 453 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp Du Pont Serret | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 24/02/2025 | 4b Rte De L Epinette | 142 750 € | 80 m² | 1 784 € |
| 24/01/2025 | 2609 Le Patis De La Boulais | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 20/12/2024 | 5 La Vallee Perrot | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 29/11/2024 | 1 Blanhuet | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 31/10/2024 | 32 Tessiac | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 17/10/2024 | 4b Rue Du Doc Victor Molac | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De Treveneuc | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 14/10/2024 | 607 La Telhaie | 92 200 € | 110 m² | 838 € |
| 04/10/2024 | 8b Av Du Gen Leclerc | 94 250 € | 90 m² | 1 047 € |