1 207 500 €
Bien
262 m²
GUERANDE
44350
N/A
vs marché
4 609
€/m²
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Créer un compte gratuit1 207 500 €
Bien • 8 pièces • 262 m²
GUERANDE (44350)
Construction
1800
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
D
129 kWh/m²
GES
D
80 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Au coeur de la cité médiévale de Guérande, cette maison d'exception conjugue à la fois l'élégance et le charme de l'ancien au confort moderne. Entièrement rénovée en 2024 avec goût...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 207 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 500 €
Prix net vendeur
1 150 000 €
Frais de notaire
+80 702 €
Émoluments
11 502 €
Droits & taxes
67 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 288 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 288 202 €
Capital à emprunter
1 288 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 398 €/mois | 46 661 €/mois | 1 293 432 € | 134 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 302 €/mois | 34 248 €/mois | 1 356 240 € | 196 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 175 €/mois | 24 773 €/mois | 1 471 500 € | 312 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 665 €/mois | 20 197 €/mois | 1 599 600 € | 440 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 1 731 900 € | 572 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
34 584 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-5 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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