3 640 000 €
T9
402 m²
GUERANDE
44350
+138%
vs marché
9 055
€/m²
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Créer un compte gratuit3 640 000 €
Maison • 9 pièces • 402 m²
GUERANDE (44350) • Léchet
Terrain
100 000 m²
Jardin
Cheminée
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Réf.4332: Ravissante propriété à vendre près de la mer.Située dans l’Ouest de la France, en Loire Atlantique, à une encablure de l’océan et de ses plages, la région de Guérande est...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 000 €
Prix net vendeur
3 500 000 €
Frais de notaire
+241 884 €
Émoluments
34 034 €
Droits & taxes
206 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 881 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 881 884 €
Capital à emprunter
3 881 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 400 €/mois | 140 606 €/mois | 3 897 600 € | 403 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 059 €/mois | 103 209 €/mois | 4 087 080 € | 593 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 634 €/mois | 74 648 €/mois | 4 434 120 € | 940 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 083 €/mois | 60 858 €/mois | 4 819 920 € | 1 326 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 397 €/mois | 52 718 €/mois | 5 219 100 € | 1 725 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
53 064 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-19 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 422 €/an
Charges copro. NR
2 412 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 714 €/an
GLI (2,5%)
1 327 €/an
Vacance locative
4 420 €/an
Total charges
16 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
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