160 425 €
Bien
313 m²
GUERANDE
44350
N/A
vs marché
513
€/m²
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Bien • 313 m²
GUERANDE (44350)
Copropriété
17 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
iad France - Anthony Moisan vous propose: Terrain à Bâtir viabilisé de 313m² à Guérande - Emplacement Idéal à Proximité des Ecoles, des Commerces et des TransportsRare opportuni...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 639 €
Prix net vendeur
152 786 €
Frais de notaire
+12 305 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 730 €
Capital à emprunter
172 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 18 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,75%
41 316 €/an
Rendement net
16,44%
après charges
Cashflow
+1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 443 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 892 €/an
GLI (2,5%)
1 033 €/an
Vacance locative
3 442 €/an
Total charges
12 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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