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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Centre ville !Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces, ce bel appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il bénéficie d'une gran...
Impasse de la Demaine 44350 Guérande
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUERANDE ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GUERANDE Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Parc Du Grand Chemin | 237 500 € | 67 m² | 3 545 € |
| 19/03/2025 | 25 Che De Mauperthuis | 273 000 € | 43 m² | 6 349 € |
| 14/03/2025 | 3 Bd Du 19 Mars 1962 | 202 240 € | 45 m² | 4 494 € |
| 18/02/2025 | 8 Bd Du Nord | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 27/01/2025 | 3 Pl Abbe Charles Muller | 232 200 € | 78 m² | 2 977 € |
| 16/12/2024 | 29b Fg St Armel | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 12/12/2024 | 3b Rue Vannetaise | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Des Lauriers | 180 953 € | 51 m² | 3 548 € |
| 16/10/2024 | 4b Rue Des Metais | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 19/09/2024 | 2 Av Paul Gauguin | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 27/08/2024 | 1b Fg Ste Anne | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Petits Toits | 160 380 € | 63 m² | 2 546 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Petits Toits | 158 400 € | 62 m² | 2 555 € |
| 24/07/2024 | 50 Rue De La Maisonneuve | 121 770 € | 44 m² | 2 768 € |
| 19/07/2024 | 3b Rue Vannetaise | 167 500 € | 65 m² | 2 577 € |