1 452 000 €
T10
312 m²
GUERANDE
44350
+22%
vs marché
4 654
€/m²
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Créer un compte gratuit1 452 000 €
Maison • 10 pièces • 312 m²
GUERANDE (44350) • madeleine-poissevin
Terrain
19 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 452 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 846 €
Prix net vendeur
1 396 154 €
Frais de notaire
+97 586 €
Émoluments
13 863 €
Droits & taxes
82 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 549 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 549 586 €
Capital à emprunter
1 549 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 522 €/mois | 56 127 €/mois | 1 555 848 € | 161 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 596 €/mois | 41 200 €/mois | 1 631 520 € | 236 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 834 €/mois | 29 800 €/mois | 1 770 120 € | 375 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 017 €/mois | 24 294 €/mois | 1 924 080 € | 529 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 944 €/mois | 21 042 €/mois | 2 083 200 € | 688 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
41 184 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-6 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (2,5%)
1 030 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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