1 685 000 €

Bien 305 m²

GUERANDE 44350

N/A vs marché

5 525 €/m²

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1 685 000 €

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Bien • 9 pièces • 305 m²

GUERANDE (44350)

Jardin Cheminée

DPE E 306 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Réf.4741 : A 6 km de la mer, en Loire-Atlantique, manoir à vendre avec son parc et ses dépendances En Loire-Atlantique, le pays de Guérande séduit par la richesse et la diversité d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 685 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 238 €

Prix net vendeur 1 604 762 €

Frais de notaire +111 893 €

Émoluments 15 863 €

Droits & taxes 94 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 796 893 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 796 893 €

Capital à emprunter 1 796 893 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 478 €/mois	65 085 €/mois	1 804 152 €	186 949 €	3,15%
10 ans	15 766 €/mois	47 776 €/mois	1 891 920 €	274 717 €	3,20%
15 ans	11 403 €/mois	34 555 €/mois	2 052 540 €	435 337 €	3,30%
20 ans	9 296 €/mois	28 170 €/mois	2 231 040 €	613 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 053 €/mois	24 403 €/mois	2 415 900 €	798 697 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

40 260 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-8 241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 355 €/an

Charges copro. NR 1 830 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 818 €/an

GLI (2,5%) 1 007 €/an

Vacance locative 3 354 €/an

Total charges 12 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).