399 850 €
Bien
80 m²
GUERANDE
44350
N/A
vs marché
4 998
€/m²
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Bien • 80 m²
GUERANDE (44350) • Guérande
Jardin
DPE
A
49 kWh/m²
NOUVEAU, Dans le bourg de Guérande à 600 m des remparts et à proximité des commerces et du bus. Maison plain pied à construire de 80 m² au sol aux normes RE2020 se composant d'un s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 040 €
Prix net vendeur
380 810 €
Frais de notaire
+27 944 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 794 €
Capital à emprunter
427 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 65 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
10 560 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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