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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
L'agence Foncia Achat / Vente de La Baule vous propose ce bien immobilier ci-dessous : Seul sur le palier, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une agréable résidence intimiste (3 lots),...
194 Avenue du Maréchal de Lattre de tassigny 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUERANDE ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GUERANDE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Parc Du Grand Chemin | 237 500 € | 67 m² | 3 545 € |
| 18/02/2025 | 8 Bd Du Nord | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 27/01/2025 | 3 Pl Abbe Charles Muller | 232 200 € | 78 m² | 2 977 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Petits Toits | 160 380 € | 63 m² | 2 546 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Petits Toits | 158 400 € | 62 m² | 2 555 € |
| 19/07/2024 | 3b Rue Vannetaise | 167 500 € | 65 m² | 2 577 € |
| 18/07/2024 | 5 Pl Du Marhalle | 390 000 € | 96 m² | 4 063 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Des Saulniers | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 04/07/2024 | 2 All Des Framboisiers | 268 000 € | 62 m² | 4 323 € |
| 26/06/2024 | 50 Rue De La Maisonneuve | 165 330 € | 65 m² | 2 544 € |
| 27/05/2024 | 55 Rue De La Maisonneuve | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 17/05/2024 | 6 Bd Emile Pourieux | 220 680 € | 60 m² | 3 678 € |
| 11/05/2024 | 5 Pl Du Marhalle | 205 947 € | 76 m² | 2 710 € |
| 16/04/2024 | 1b Fg Ste Anne | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Lamartine | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |