4 800 000 €
T11
872 m²
GUERANDE
44350
+45%
vs marché
5 505
€/m²
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Créer un compte gratuit4 800 000 €
Maison • 11 pièces • 872 m²
GUERANDE (44350)
Terrain
10 000 m²
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cette propriété d’exception, d’une superficie de 872 m² répartis sur quatre niveaux, allie luxe, élégance intemporelle et modernité. Conçue avec des matériaux haut de gamme et des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-184 615 €
Prix net vendeur
4 615 385 €
Frais de notaire
+318 386 €
Émoluments
44 729 €
Droits & taxes
272 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 118 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 118 386 €
Capital à emprunter
5 118 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 180 €/mois | 185 394 €/mois | 5 139 120 € | 532 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 44 908 €/mois | 136 085 €/mois | 5 388 960 € | 782 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 481 €/mois | 98 427 €/mois | 5 846 580 € | 1 240 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 480 €/mois | 80 242 €/mois | 6 355 200 € | 1 748 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 938 €/mois | 69 509 €/mois | 6 881 400 € | 2 274 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
115 104 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-23 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 592 €/an
Charges copro. NR
5 232 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 057 €/an
GLI (2,5%)
2 878 €/an
Vacance locative
9 588 €/an
Total charges
35 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
153% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T11 GUERANDE
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4 800 000 € | 5 505 € | 872 m² | 11 | Voir |