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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
A 5 minutes à pied de la Plage Benoît, au deuxième et dernier étage, venez découvrir ce superbe appartement très lumineux, offrant une vue panoramique sur un parc arboré avec pisci...
10 Avenue Paul Gauguin 44350 Guérande
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUERANDE ↗ +18.5% sur 11 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GUERANDE Favorable acheteurComparer
9 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 3 Pl Abbe Charles Muller | 232 200 € | 78 m² | 2 977 € |
| 24/10/2024 | 11 All Waroc H | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 18/07/2024 | 5 Pl Du Marhalle | 390 000 € | 96 m² | 4 063 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Des Saulniers | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 26/04/2024 | 29 Rue Saint Michel | 456 920 € | 118 m² | 3 872 € |
| 31/10/2023 | 9001 La Lande De Trevedais | 880 000 € | 100 m² | 8 800 € |
| 06/09/2023 | 9005 Rue De La Maisonneuve | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Benjamin Le Tilly | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 11/05/2023 | 2 Car De La Psalette | 288 607 € | 95 m² | 3 038 € |