2 435 000 €
T9
290 m²
GUERANDE
44350
+121%
vs marché
8 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 435 000 €
Maison • 9 pièces • 290 m²
GUERANDE (44350) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-93 654 €
Prix net vendeur
2 341 346 €
Frais de notaire
+162 414 €
Émoluments
22 925 €
Droits & taxes
138 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 597 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 597 414 €
Capital à emprunter
2 597 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 047 €/mois | 94 082 €/mois | 2 607 948 € | 270 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 789 €/mois | 69 058 €/mois | 2 734 680 € | 397 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 483 €/mois | 49 948 €/mois | 2 966 940 € | 629 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 438 €/mois | 40 721 €/mois | 3 225 120 € | 887 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 640 €/mois | 35 273 €/mois | 3 492 000 € | 1 154 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
38 280 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-13 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 GUERANDE
|
2 435 000 € | 8 397 € | 290 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 224 Rte De Kerozan | 1 200 000 € | 250 m² | 4 800 € |
| 12/02/2024 | 9025 Che De La Nantaise | 1 200 000 € | 238 m² | 5 042 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Saint Exupery | 1 105 500 € | 236 m² | 4 684 € |
| 13/10/2023 | 32 Rte De Kerhuet | 660 232 € | 239 m² | 2 762 € |
| 21/07/2023 | 70 Rte De Drezeux | 1 150 000 € | 242 m² | 4 752 € |