492 500 €

Bien 175 m²

GUERANDE 44350

N/A vs marché

2 814 €/m²

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492 500 €

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Bien • 7 pièces • 175 m²

GUERANDE (44350) • Le Centre

Construction 1850

Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 191 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison de caractère en vente à GuérandeÀ Guérande, cette maison individuelle de caractère datant de 1850 développe environ 175 m² habitables sur un terrain d'environ 1200 m². Entiè...

Quartier Le Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 492 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 452 €

Prix net vendeur 469 048 €

Frais de notaire +33 996 €

Émoluments 4 973 €

Droits & taxes 27 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 526 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 526 496 €

Capital à emprunter 526 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 293 €/mois	19 070 €/mois	528 612 €	54 766 €	3,15%
10 ans	4 619 €/mois	13 997 €/mois	554 280 €	80 434 €	3,20%
15 ans	3 341 €/mois	10 124 €/mois	601 380 €	127 534 €	3,30%
20 ans	2 724 €/mois	8 255 €/mois	653 760 €	179 914 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 359 €/mois	7 148 €/mois	707 700 €	233 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

23 100 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-1 763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).