206 000 €
T2
40 m²
GUERANDE
44350
+24%
vs marché
5 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GUERANDE (44350) • Léchet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 660 €
Prix net vendeur
194 340 €
Frais de notaire
+15 156 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 156 €
Capital à emprunter
221 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 22 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
5 280 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUERANDE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 000 € | 5 400 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Des Lauriers | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 05/06/2025 | 17 Rle Saint Michel | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 28/03/2025 | 9b Fg St Michel | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 19/03/2025 | 25 Che De Mauperthuis | 273 000 € | 43 m² | 6 349 € |
| 19/03/2025 | 4b Bd De L Abreuvoir | 146 000 € | 37 m² | 3 946 € |
| 14/03/2025 | 3 Bd Du 19 Mars 1962 | 202 240 € | 45 m² | 4 494 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 128 150 € | 33 m² | 3 883 € |
| 26/02/2025 | 1b Fg Ste Anne | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 13/01/2025 | 4 Fg St Armel | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 27/12/2024 | 1c Av Anne De Bretagne | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 26/12/2024 | 2b Av Paul Gauguin | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 19/12/2024 | 6 Bd Du Nord | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 16/12/2024 | 29b Fg St Armel | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 12/12/2024 | 3b Rue Vannetaise | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 09/12/2024 | 1 Av Anne De Bretagne | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |