755 100 €
T5
131 m²
GUERANDE
44350
+39%
vs marché
5 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
GUERANDE (44350) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 957 €
Prix net vendeur
719 143 €
Frais de notaire
+51 150 €
Émoluments
7 371 €
Droits & taxes
42 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 250 €
Capital à emprunter
806 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 637 €/mois | 29 203 €/mois | 809 508 € | 83 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 074 €/mois | 21 436 €/mois | 848 880 € | 123 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 920 880 € | 195 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 1 001 040 € | 275 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 1 083 900 € | 358 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
17 292 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/10/2024 | 11 All Waroc H | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 26/04/2024 | 9000 Kercabus | 1 399 360 € | 120 m² | 11 661 € |
| 26/04/2024 | 29 Rue Saint Michel | 456 920 € | 118 m² | 3 872 € |
| 06/09/2023 | 9005 Rue De La Maisonneuve | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |