274 000 €
T3
56 m²
GUERANDE
44350
+38%
vs marché
4 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GUERANDE (44350) • Léchet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 284 €
Prix net vendeur
259 716 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 639 €
Capital à emprunter
293 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
8 808 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
2 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
635 - 773 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-772 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUERANDE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 17 Rle Saint Michel | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Parc Du Grand Chemin | 237 500 € | 67 m² | 3 545 € |
| 19/03/2025 | 4b Bd De L Abreuvoir | 146 000 € | 37 m² | 3 946 € |
| 19/03/2025 | 25 Che De Mauperthuis | 273 000 € | 43 m² | 6 349 € |
| 14/03/2025 | 3 Bd Du 19 Mars 1962 | 202 240 € | 45 m² | 4 494 € |
| 26/02/2025 | 1b Fg Ste Anne | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 18/02/2025 | 8 Bd Du Nord | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 27/12/2024 | 1c Av Anne De Bretagne | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 26/12/2024 | 2b Av Paul Gauguin | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 19/12/2024 | 6 Bd Du Nord | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 16/12/2024 | 29b Fg St Armel | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 12/12/2024 | 3b Rue Vannetaise | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 09/12/2024 | 1 Av Anne De Bretagne | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 05/12/2024 | 22 Av De La Briere | 174 900 € | 38 m² | 4 603 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Des Lauriers | 180 953 € | 51 m² | 3 548 € |