798 250 €
Bien
260 m²
GUERANDE
44350
N/A
vs marché
3 070
€/m²
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Créer un compte gratuit798 250 €
Bien • 11 pièces • 260 m²
GUERANDE (44350)
Niveaux
2
Jardin
Cheminée
DPE
C
108 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ - Guérande, Ensemble immobilier rénovée avec goût offrant deux habitations communicantes pour une surface totale d'environ 260 m² sur un terrain clos de 2 700 m², idéal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 012 €
Prix net vendeur
760 238 €
Frais de notaire
+53 969 €
Émoluments
7 765 €
Droits & taxes
44 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 219 €
Capital à emprunter
852 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 186 €/mois | 30 867 €/mois | 855 624 € | 88 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 477 €/mois | 22 658 €/mois | 897 240 € | 130 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 973 440 € | 206 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 1 058 160 € | 291 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 1 145 700 € | 378 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
34 320 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-3 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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