481 000 €
T4
88 m²
GUERANDE
44350
+31%
vs marché
5 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
GUERANDE (44350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 905 €
Prix net vendeur
458 095 €
Frais de notaire
+33 245 €
Émoluments
4 868 €
Droits & taxes
27 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 245 €
Capital à emprunter
514 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 516 348 € | 53 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 541 440 € | 78 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 587 340 € | 124 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 638 400 € | 175 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 691 500 € | 228 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
11 616 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUERANDE ↗ +18.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUERANDE
|
481 000 € | 5 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
481 000 € | 5 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
481 000 € | 5 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
481 000 € | 5 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
481 000 € | 5 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
481 000 € | 5 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
484 100 € | 5 501 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
474 000 € | 5 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
494 000 € | 5 614 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERANDE
|
494 000 € | 5 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 Bd Du Nord | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 27/01/2025 | 3 Pl Abbe Charles Muller | 232 200 € | 78 m² | 2 977 € |
| 24/10/2024 | 11 All Waroc H | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 18/07/2024 | 5 Pl Du Marhalle | 390 000 € | 96 m² | 4 063 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Des Saulniers | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 11/05/2024 | 5 Pl Du Marhalle | 205 947 € | 76 m² | 2 710 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Lamartine | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 31/10/2023 | 9001 La Lande De Trevedais | 880 000 € | 100 m² | 8 800 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Benjamin Le Tilly | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 11/05/2023 | 2 Car De La Psalette | 288 607 € | 95 m² | 3 038 € |