1 290 000 €

T9 275 m²

GUERANDE 44350

+23% vs marché

4 691 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 290 000 €

Voir l'annonce

Maison • 9 pièces • 275 m²

GUERANDE (44350)

Piscine Exposition Sud Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 199 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

GUERANDE (44350), secteur La Nantaise, maison de 1997, aux beaux volumes, avec piscine chauffée. Elle se compose au rez-de-chaussée: Hall d'entrée (19 m²) distribuant les pièces de...

1525 Chemin de la Nantaise 44350 Guérande

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 458 €/mois	49 873 €/mois	1 382 472 €	143 262 €	3,15%
10 ans	12 081 €/mois	36 609 €/mois	1 449 720 €	210 510 €	3,20%
15 ans	8 738 €/mois	26 479 €/mois	1 572 840 €	333 630 €	3,30%
20 ans	7 123 €/mois	21 585 €/mois	1 709 520 €	470 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 171 €/mois	18 700 €/mois	1 851 300 €	612 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

36 300 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-5 996 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 9p, GUERANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 GUERANDE	1 290 000 €	4 691 €	275 m²	9	Voir
T9 GUERANDE	1 290 000 €	4 708 €	274 m²	9	Voir
T9 GUERANDE	1 290 000 €	4 691 €	275 m²	9	Voir
T9 GUERANDE	1 290 000 €	4 691 €	275 m²	9	Voir
T10 GUERANDE	1 390 000 €	4 344 €	320 m²	10	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2024	279 Che De La Nantaise	1 431 600 €	220 m²	6 507 €
30/04/2024	224 Rte De Kerozan	1 200 000 €	250 m²	4 800 €
12/02/2024	9025 Che De La Nantaise	1 200 000 €	238 m²	5 042 €
30/01/2024	11 Rue Saint Exupery	1 105 500 €	236 m²	4 684 €
13/10/2023	32 Rte De Kerhuet	660 232 €	239 m²	2 762 €
16/08/2023	9000 Les Parcs Margo	510 000 €	220 m²	2 318 €
21/07/2023	70 Rte De Drezeux	1 150 000 €	242 m²	4 752 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).