431 600 €
T5
116 m²
GUERANDE
44350
-1%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 600 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
GUERANDE (44350) • madeleine-poissevin
Terrain
464 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 586 €
Prix net vendeur
413 014 €
Frais de notaire
+30 153 €
Émoluments
4 436 €
Droits & taxes
24 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 753 €
Capital à emprunter
461 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 463 596 € | 48 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 70 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 111 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 157 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 620 700 € | 205 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
15 312 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERANDE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUERANDE
3 438-3 588€
118j
3 590-3 740€
148j
3 697-3 847€
155j
3 875-4 025€
51j
3 976-4 126€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUERANDE
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431 600 € | 3 721 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERANDE
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439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERANDE
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442 000 € | 4 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CLIS
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442 000 € | 4 018 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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442 000 € | 4 018 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 GUERANDE
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442 000 € | 4 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 GUERANDE
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416 000 € | 3 276 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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416 000 € | 3 276 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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416 000 € | 3 250 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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416 000 € | 3 276 € | 127 m² | 6 | Voir |
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416 000 € | 3 276 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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449 350 € | 3 379 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 GUERANDE
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449 350 € | 3 329 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERANDE
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449 350 € | 3 329 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 GUERANDE
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449 900 € | 3 912 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Imp Du Pre Michaud | 470 000 € | 113 m² | 4 159 € |
| 13/06/2025 | 40 Che De Treffendi | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 03/06/2025 | 23 Rte De Kerozan | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Du Mene | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Bouton D Or | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 12/05/2025 | 8 Imp De Kerbignon | 368 940 € | 100 m² | 3 689 € |
| 30/04/2025 | 27 Che De La Tonnelle | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 24/04/2025 | 64 Rte De Kerhuet | 620 000 € | 116 m² | 5 345 € |
| 15/04/2025 | 3 All De Belle Ile | 422 068 € | 95 m² | 4 443 € |
| 31/03/2025 | 9 Che Des Gabelous | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 28/03/2025 | 3b Rte De Trovray | 280 500 € | 92 m² | 3 049 € |
| 27/03/2025 | 12 Che De Kerhude | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 17/03/2025 | 62 Bd Du Gal De Gaulle | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 14/03/2025 | 2 All Des Bouvreuils | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 28/02/2025 | 116 Fg Bizienne | 391 000 € | 120 m² | 3 258 € |