591 800 €
Bien
201 m²
GUERANDE
44350
N/A
vs marché
2 944
€/m²
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Bien • 201 m²
GUERANDE (44350)
Niveaux
3
Jardin
Exclusivité - En plein centre de GUERANDE, Bâtiment de plus de 200m², édifié sur un terrain de 450m² : Beaux volumes pour cette ancienne maison. Il se compose de 3 niveaux, avec au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 181 €
Prix net vendeur
563 619 €
Frais de notaire
+40 483 €
Émoluments
5 880 €
Droits & taxes
33 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 283 €
Capital à emprunter
632 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 558 €/mois | 22 903 €/mois | 634 872 € | 65 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 548 €/mois | 16 812 €/mois | 665 760 € | 96 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 722 160 € | 153 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 785 040 € | 215 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 850 200 € | 281 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
26 532 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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