50 000 €
T2
40 m²
GUERARD
77580
-57%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
GUERARD (77580) • Guérard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
5 280 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, GUERARD ↗ +46.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUERARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUERARD
|
50 000 € | 1 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 30 Rue De Gravin | 228 000 € | 57 m² | 4 000 € |
| 12/12/2024 | 6075 Rue De Coude | 107 200 € | 40 m² | 2 680 € |
| 25/09/2024 | 35 Rue De Dammartin | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 29/05/2024 | 41 Grande Rue | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue De Gravin | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 13/02/2024 | 3a Rue De Courtry | 179 500 € | 40 m² | 4 488 € |
| 16/08/2023 | 6075 Rue De Coude | 43 535 € | 40 m² | 1 088 € |
| 03/08/2023 | 41 Rue De La Croix St Paul | 195 200 € | 55 m² | 3 549 € |
| 28/07/2023 | 42 Av De La Binache | 256 000 € | 54 m² | 4 741 € |
| 13/07/2023 | 16 Grande Rue | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 15/05/2023 | 2 Imp Des Fetes | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 04/05/2023 | 49 Grande Rue | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |