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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 57 m²
À deux pas du centre-ville de Guéret, dans une petite impasse calme, découvrez cet appartement de type F3 situé au deuxième étage d'une résidence de quatre étages sans ascenseur.Il...
9 Impasse Fayolle 23000 Guéret
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUERET ↗ +3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GUERET Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 32 Rue Du Prat | 120 600 € | 54 m² | 2 233 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Eugene France | 53 200 € | 42 m² | 1 267 € |
| 12/05/2025 | 27 Av De La Senatorerie | 106 100 € | 76 m² | 1 396 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Andre Lyraud | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Eugene France | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 08/04/2025 | 59 Av Docteur Manouvrier | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 07/04/2025 | 26 Av Du Poitou | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 04/04/2025 | 4 Av De La Senatorerie | 37 000 € | 45 m² | 822 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Leon Jouhaux | 66 000 € | 47 m² | 1 404 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 28 300 € | 43 m² | 658 € |
| 13/03/2025 | 5 Av Pierre Mendes France | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De Verdun | 42 884 € | 53 m² | 809 € |
| 17/01/2025 | 15 Gr Grande Rue | 201 900 € | 60 m² | 3 365 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Martin Nadaud | 356 000 € | 45 m² | 7 911 € |