261 820 €
Bien
200 m²
GUERET
23000
N/A
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 820 €
Immeuble • 200 m²
GUERET (23000) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 468 €
Prix net vendeur
249 352 €
Frais de notaire
+18 928 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 748 €
Capital à emprunter
280 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 087 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
26 400 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 24 Av Leon Blum | 237 000 € | 220 m² | 1 077 € |
| 05/08/2024 | 4 All Des Rosiers | 106 000 € | 173 m² | 613 € |
| 10/04/2024 | 58 Rue De La Grave | 125 100 € | 200 m² | 626 € |
| 06/02/2024 | 4 All Des Chenes | 161 300 € | 190 m² | 849 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue De Verdun | 200 000 € | 164 m² | 1 220 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Du Ruisseau Des Chers | 162 000 € | 179 m² | 905 € |
| 24/08/2023 | 24 Rue Alfred Grand | 140 000 € | 198 m² | 707 € |
| 12/05/2023 | 40 Av Du Limousin | 65 000 € | 173 m² | 376 € |
| 04/04/2023 | 7 Av Fayolle | 92 000 € | 202 m² | 455 € |